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Quando alguém falece ou precisa se mudar repentinamente, seus bens às vezes vão para um leilão de propriedade, também chamado de venda de propriedade. Como tudo o mais, a Internet mudou os leilões imobiliários e a forma como funcionam.
Como funcionam as vendas de imóveis online?
Em sua forma mais simples, um leilão de propriedade é quando os bens contidos em uma casa particular são vendidos, seja no local ou por meio de uma casa de leilões (normalmente não inclui itens leiloados em unidades de armazenamento). Isso geralmente é feito com a contratação de um profissional, denominado liquidante, que recebe de 25% a 50% dos lucros da venda. Até o surgimento da Internet, isso geralmente era feito na própria casa, o que muitas vezes significava muitos visitantes em uma residência particular, às vezes ainda ocupada pelos proprietários. Isso tornou as vendas de imóveis on-line muito mais atraentes, por uma questão de privacidade e conveniência.
O que é um leilão de venda de imóveis online?
O leilão de imóveis online simplesmente mudou esse processo para a Internet. Em vez de o leilão ser hospedado por vários dias em uma casa particular, os itens são coletados pelo liquidante, fotografados, avaliados e classificados quando aplicável, marcados e têm um lance de abertura definido. Posteriormente, os itens ficam disponíveis para visualização e licitação online. Isso pode ser feito pela própria família, que usará sites de leilões on-line gerais, como o eBay, para colocar um item de cada vez.
Prós e Contras das Vendas de Imóveis Online
Uma vantagem desses sites de leilão estadual online é a alta rotatividade e os itens extremamente incomuns que começam com um preço justo. Dependendo da venda, alguns leilões apresentarão literalmente de tudo, menos a casa, de móveis e arte a utensílios de cozinha e bugigangas. Ao contrário dos sites de leilão online que conectam vendedores particulares com compradores particulares, você normalmente está trabalhando com um serviço profissional que possui o item, verificou que é real e o enviará diretamente para você. Freqüentemente, os liquidatários encontrarão e oferecerão itens raros que você pode ter dificuldade em encontrar em outro lugar. A grande desvantagem é que você pode ter que pagar pelo frete, que deve ser levado em consideração no preço de qualquer item no qual estiver interessado. Para itens pequenos, você pode considerar a participação em vendas pessoalmente. Com itens volumosos, como móveis e arte, talvez seja necessário contratar um serviço de frete ou retirá-lo você mesmo. Isso deve ser explicado na listagem do item; se você não vir nenhuma opção, pergunte diretamente. Não presuma que existam preços de envio padrão ou “envio gratuito”, a menos que a lista indique explicitamente um preço. Dito isso, como outros sites de leilão, você enfrentará outros fãs dos itens nos quais está interessado e também, em alguns casos, profissionais com muito dinheiro que podem superá-lo e ainda encontrar um negócio. Embora você possa visitar o item em questão, dependendo da localização da venda e do síndico, em alguns casos, você simplesmente terá que esperar que o item que deseja esteja em boas condições.
Tenha cuidado ao comprar a granel, geralmente chamado de “lotes” de itens. Comprar lotes pode ser muito divertido se você está procurando uma surpresa, mas se, por exemplo, você compra 100 discos apenas para colocar as mãos naquele pedaço raro de vinil, você tem 99 outros discos que agora precisa Lide com. Certifique-se de ter armazenamento, ou outro comprador, preparado para os itens que você não deseja.
Como licitar em uma venda de bens online
Primeiro, você precisa criar uma conta no site. Eles geralmente pedem seu nome, um número de telefone para contatá-lo, seu e-mail e para você adicionar um cartão de crédito para que possam cobrar de você um lance vencedor. Tenha à mão um cartão de crédito que você esteja confortável para usar on-line para essas compras. Idealmente, é um cartão com um forte departamento de atendimento ao cliente e recursos de proteção de compras, especialmente se você estiver preocupado com possíveis disputas. Depois de fazer a configuração, encontre um item de seu interesse, selecione “lance” e a espera começa. Você vai querer verificar todos os dias para ver se ainda é o licitante com lance mais alto. Verifique as taxas de envio antes de fazer um lance, especialmente se você tiver um limite estrito de quanto pagará por um item.
Como Ganhar um Leilão de Venda de Imóveis
Parte de ganhar um leilão é ter sorte e ter dinheiro suficiente para trabalhar, mas há outras coisas importantes a se ter em mente:
- Defina um limite pessoal para um item: Não seja arrastado para uma guerra de lances por algo que você não pode pagar ou algo que você não quer acima de um determinado preço.
- Conheça as regras: Cada site de venda de imóveis terá regras diferentes para devoluções, reembolsos, envio, arbitragem de disputas e assim por diante. Particularmente importantes serão as regras para pagamentos; você faz um acordo com o liquidante depois de vencer a licitação ou seu cartão é faturado imediatamente após o término do leilão? Essas regras também podem variar de acordo com o liquidante, dependendo do site e da venda. Não presuma que o que se aplica a um vendedor se aplica a outro.
- Saiba o que você está licitando: Dê lances apenas em itens com várias fotografias, informações detalhadas sobre qualidade e quantidade e com vendedores responsivos. O síndico freqüentemente mencionará seus negócios em suas listagens, portanto, verifique-os em bancos de dados como o Better Business Bureau.
- Alertas e notificações: Configure cada site para oferecer monitoramento sobre os itens pelos quais você licita. Muitos oferecem alertas de texto ou notificações push para permitir que você acompanhe os leilões, o que é uma boa maneira de monitorar o andamento do seu lance.
- Valor de mercado: Se você pretende revender itens, certifique-se de saber o valor de mercado do item, na condição em que ele afirma estar antes de fazer o lance.
- Seja cético: Se parece bom demais para ser verdade, provavelmente é. Se um preço parece suspeitamente baixo, um fornecedor está curiosamente sem história ou você apenas tem um mau pressentimento sobre uma entrada, não licite.
