VR permite um tour pelos compradores de casas durante a pandemia

Principais vantagens

• Milhões de pessoas estão fugindo das grandes cidades, mas as medidas de distanciamento social tornam a realidade virtual uma alternativa atraente para a visualização de propriedades na vida real.
• Os passeios de RV dão uma ideia melhor da escala e do fluxo de uma propriedade do que um conjunto de imagens estáticas, dizem os especialistas.
• Mas a RV pode não revelar os detalhes óbvios ao visitar uma casa na vida real, e ainda requer algum conhecimento técnico para usar o software.

Os caçadores de casas e apartamentos estão se voltando para a realidade virtual para encontrar sua próxima plataforma durante a pandemia do coronavírus. Com as medidas de distanciamento social que dificultam o acesso a casas abertas, a realidade virtual (RV) pode ser a melhor coisa depois de experimentar uma nova casa na vida real. Mesmo antes da pandemia, cerca de 35% dos compradores em 2017 fizeram uma oferta por uma casa sem vê-la pessoalmente, de acordo com um relatório. O interesse por novas moradias só aumentou desde então, à medida que milhões de pessoas fugiram das grandes cidades durante a pandemia. O morador de Nova York, James Major, e sua esposa têm conversado sobre se mudar para o sul para escapar dos invernos frios e do alto custo de vida. “Como entrar e sair de Nova York tem sido um aborrecimento após o COVID, temos usado tours em 3D no Redfin e Trulia para ver as casas sem precisar visitá-las pessoalmente”, Major, o proprietário e fundador do site Insurance Panda, disse em uma entrevista por e-mail. “Antes de fazer uma oferta, com certeza precisaremos visitar a casa que nos interessa, mas os tours em 3D nos permitem pré-selecioná-los e eliminar as que não gostamos. Quando temos tempo para visitá-los, nós não precisará perder tempo vendo lugares que teriam sido eliminados rapidamente após um tour online. ”

Casas de bonecas dizem com realidade virtual

Uma opção popular de realidade virtual para compradores de imóveis é o Matterport, que cria uma renderização “casa de bonecas” 3D fácil de explorar, disse Deidre Woollard, editor e especialista em imóveis da Millionacres, em uma entrevista por e-mail.

Immoviewer é outra plataforma de software que enfatiza a facilidade de uso. “A verdadeira RV no mercado imobiliário não é tão difundida, mas alguns imóveis de luxo são comercializados usando tours completos de RV criados para a Oculus e depois enviados para clientes em todo o mundo”, acrescentou Woollard, e apontou que os tours de RV dão uma ideia melhor de uma propriedade escala e fluxo do que um conjunto de imagens estáticas. Talvez o benefício mais importante obtido com a tecnologia de RV seja a capacidade de descartar uma visita domiciliar antes de agendá-la, disse o corretor Cyrus Karl em uma entrevista por e-mail.

Distorcer e desorientar

Porém, os compradores devem ficar atentos, pois a RV não pode substituir as visualizações em pessoa, dizem alguns. “A desvantagem é que a RV pode distorcer algumas partes da casa e os passeios podem ser desorientadores”, disse Woollard. “Há muito espaço para a tecnologia melhorar e refletir com precisão a casa.” Os compradores só podem ver as imagens fornecidas em tours virtuais, que podem ser menos do que abrangentes, apontou Ben Delaney, o CEO da empresa de consultoria de realidade virtual ImmersivEdge Advisors, em uma entrevista por e-mail. “Por exemplo, a maioria dos passeios virtuais não inclui vistas externas completas ou a capacidade de dar uma olhada na vizinhança”, acrescentou. “Além disso, o comprador está limitado a ver o que está incluído no vídeo 360 ou modelo 3D, e os produtores desse conteúdo podem não incluir tudo o que o comprador está interessado em ver. E, claro, em uma exibição virtual, é não é possível testar a pressão da água, operar as luzes, experimentar o desempenho do elevador ou ter certeza de que a descarga dos vasos sanitários está correta. ”

Karl disse que os usuários precisam ter conhecimento de tecnologia o suficiente para navegar no software às vezes desajeitado. “Eu sinto que a principal desvantagem da tecnologia de RV é que ela não é amigável o suficiente para aqueles que têm conhecimento técnico limitado”, acrescentou Karl. “Isso significa que, na maioria das vezes, os compradores mais velhos não podem ver os tours domésticos de RV, o que é uma pena, porque o grupo de mais de 65 anos provavelmente tem mais a ganhar em termos de evitar exposição desnecessária durante a pandemia.” Com a pandemia do coronavírus ainda forçando o bloqueio em grande parte do país, a RV pode ser a opção mais segura para procurar um novo lar. Basta ter em mente que a realidade virtual, como as imagens, pode mentir.